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Anúncio de Locação: Sobrado Comercial e Residencial em Localização Privilegiada Endereço: Av. Tivoli com Alameda José Paula da Silva, Vila Betânia, São José dos Campos/SP Descrição do Imóvel: Apresentamos um sobrado incrível para locação, situado no principal trevo comercial da Avenida Tivoli, a apenas 40 metros da entrada principal do Hospital Santos Dumont. Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço versátil, contando com um piso térreo comercial e um piso superior residencial, o que resulta em um IPTU reduzido. Características do Imóvel: - Área do Terreno: 300 m² - Área Construída: 400 m² - Área Útil: 440 m² Piso Térreo (Comercial): - Espaço amplo e bem iluminado, perfeito para a instalação de clínicas, consultórios, farmácias ou escritórios. - Possui 14 salas que podem ser facilmente adaptadas para consultórios, com uma reforma simples. - Acesso independente e estacionamento para 05 automóveis, proporcionando comodidade para clientes e funcionários. Piso Superior (Residencial): - Ideal para moradia ou para utilização como espaço de apoio para os colaboradores da empresa. - Totalmente reformado, com móveis planejados na cozinha, banheiros, suíte e dormitório. - Acabamentos de alto padrão, incluindo porcelanato, granito e forro de gesso. Estado de Conservação: O imóvel foi completamente reformado, com troca de telhado, louças, portas, janelas, além de instalações hidráulicas e elétricas renovadas, garantindo segurança e conforto. Localização: A localização é um dos grandes atrativos, situado em um dos pontos mais movimentados da cidade, facilitando o acesso a diferentes serviços e com excelente visibilidade para o seu negócio. Benefícios: - Ideal para profissionais da saúde (clínicas, consultórios, hospitais) e empresas em geral. - Redução no valor do IPTU devido ao uso misto (comercial e residencial). - Proximidade com o Hospital Santos Dumont, aumentando a visibilidade e o potencial de clientela. Valor da Locação: [a definir] Não perca a oportunidade de alugar este espaço versátil e bem localizado! Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato conosco. Contato: [informações de contato]